Als u een kijkje nemen op de meeste van ons platteland zal je verbaasd om te zien hoe veel landbouwgronden moeten aflopen schuren op hun land ideaal voor renovatie of het converteren van een oude schuur tot een stijlvol en exclusief familie thuis.
Uiteraard is de eerste truc is het vinden van een dergelijke schuur, veel grondeigenaren zal dergelijke eigenschappen aan te bieden via de gebruikelijke kanalen, zoals makelaars en veilinghuizen, maar er is geen vervanging voor het daadwerkelijk uit< te gaan in het gebied dat u wilt en zien precies wat ligt in een vervallen staat of simpelweg niet echt gebruikt.
Wanneer een geschikt project is de eerste het meest voor de hand liggende vraag gelegen is, heeft een stedenbouwkundige vergunning bestaat om de schuur te converteren naar een residentieel onroerend goed, zo niet extreme voorzichtigheid is nodig omdat de gemeenteraad kan geen nieuw voorstel zou je met een schuur maar heel weinig ruimte voor daling van ontwikkeling en mogelijk een complete verspilling van geld.
Als er een bouwvergunning kijk op alle bepalingen of beperkingen als die zou kunnen beperken de mogelijkheden om het te ontwikkelen als vereist is, zoals te houden binnen de huidige gebouwen foot print, een ander cruciaal gebied is om naar te kijken als er geen landbouw beperken, zoals Zoals je kunt alleen kopen als je houdt het vee in de omgeving, terwijl u er rekening mee dat een aantrekkelijke propositie iemand op zoek naar de schuur ook in de toekomst te kopen kan niet en het zou de toekomstige verkoopwaarde schade te vinden. Over hetzelfde onderwerp moet je op zoek naar een hypotheek voor de aankoop financieren of te bouwen (of beide) elke potentiële geldschieter zou waarschijnlijk het verval van de aanvraag op grond van een agrarisch gelijkspel te verkrijgen.
Het moge duidelijk een schuur gaat waarschijnlijk naar het platteland dus zorg moeten worden genomen om kennis te nemen van alle dieren in het wild kwesties zoals vleermuis kolonies alsof ze in een residentie of in de omgeving het hele project zou kunnen worden op hold gezet of zelfs geannuleerd worden tot het probleem is te opgelost.
Een ander uitzicht punt is de kwestie van de toegang, de eerste plaats doet de plaatselijke grond-eigenaar of zelfs de verkoper heeft geen rechten over wegen of terreinen die een probleem kunnen veroorzaken in de toekomst dan moet je nagaan hoe elke aflevering voertuigen eens tot de schuur op de leveringen van bakstenen etc. leveren
Maar om verder te gaan laten we veronderstellen dat alle eerste onderzoeken lijken te wijzen naar het zijnde een levensvatbare optie zul je nu moeten kijken naar de financiering opties voor een dergelijk project met andere woorden de totale middelen die nodig zijn voor zowel de aankoop en alle bijbehorende bouwen kosten, indien kijken naar de build kosten altijd laten een bedrag bestemt voor contingentie (normaliter ten minste 10%), uitblijven om dit te doen u verlaten korte van fondsen met een onvoltooid project.
Een kredietgever zal (eerste plaats) blik op drie belangrijke gebieden bij de beoordeling van hun instemming uit te lenen aan zo'n project:
1 Aanvankelijke kosten van de aankoop
2 Kosten van de Build
3 eindwaarde van het afgeronde project
Eens deze lijken (past op papier) de kredietgever zal kijken naar de verzoeker (credit score inkomen etc) dan zullen ze kijken naar de aanvragers plannen voor de verbouwing rekening te houden met die doen het werk, wat certificaten zal beschikbaar zijn wanneer de te bouwen is voltooid en die (als iemand) wordt het toezicht op het werk (zoals een architect of landmeter).
Na het begrip of de overtuiging dat je in staat zal zijn de uitvoering van het werk zelf zal geen indruk maken op elke kredietverstrekker zij willen het project te zien is financieel gezond en goed worden beheerd als hun middelen zullen worden vastgebonden in het project en zij moeten erop kunnen vertrouwen hun geld (en de veiligheid worden veilig).
De meeste schuur conversies worden gefinancierd via een eigen op te bouwen type hypotheek waar de kredietverstrekkers zullen percentage van de aankoopprijs laat vervolgens de rest (voor de te bouwen) met achterstallige betalingen op het einde van elke fase zodra de inspecteur overtuigd is dat het bouwen is op peil en heeft toegevoegd de juiste waarde in elk stadium, belangrijker zijn de kredietverstrekkers landmeter die ze op afgaan om alle waarden etc te bevestigen kloppen dus wanneer u hebt gekocht de schuur voor 100.000 pond, maar als de landmeter waarden die zij op 80.000 pond dan is dat de waarde zij zullen niet werken vanuit uw aankoopprijs.
No comments:
Post a Comment